2026/01/11スタッフブログ

相続・空き家×鑑定士　これからの常識

最近特に「不動産の売却前に一度見に来てほしい」というご依頼が増えています。
理由はとてもシンプルで、家の中に残った物の扱いで困られてしまうケースが多いからです。

家の中に残る物は4種類あります

① 売れる物
② 勝手に処分できない物（仏壇・神棚・位牌・遺影など）
③ 家族で判断が必要な物
④ 捨ててよい物

この4つが混ざったままですと
売却も撤去も相続も進みにくくなってしまいます。

鑑定士は、混ざっている物を分類する役割です。
分け方はとても分かりやすく

売る｜相談する｜決める｜捨てる

に整理します。
これだけで売却に向けた流れが生まれます。

実際、この順番にするだけで
撤去費用が下がったり
家族間の判断がスムーズになったりします。

理由はひとつです。
買取査定、供養、処分のそれぞれの分野で専門的に対応できるからです。

かんてい局は
葬儀会社ティアグループ・八光殿が運営する買取店です。

葬儀社の現場では日常的に

仏壇｜神棚｜位牌｜遺影｜御札｜形見

といった慎重な対応が必要な事柄に向き合います。

これらは売る物でも捨てる物でもなく

供養の対象です。

ご家族の事情や宗派やタイミングによって扱いも変わりますので
撤去業者や不動産会社では手が出せず
そのまま残ることが多くなります。

かんてい局はこうしたご相談に専門的に介入できます。

葬儀後の遺品整理でも同じ流れが起きています。

・何を売るのか
・何を残すのか
・何に手順が必要なのか
・何を処分していいのか

これらは家庭ごとに異なります。

特に遠隔家族の場合
判断に時間がかかり
売却スケジュールが滞ってしまうことも珍しくありません。

葬儀後の遺品整理も含め
大阪、奈良を中心に200件以上の対応実績があります。
現在も売却前のご相談は増え続けています。

鑑定士が入り品物と事情と優先順位を整理することで
売却に向けて動き出せるケースが増えています。

鑑定士が入ることで、誰も気づいていなかった資産を発見し、

実際の買取に繋がるケースは全体の90％以上となります。

平均買取金額は22.7万円です。（※2025度の平均値・自社データ）

これだけの貴重な資産が気付かれずに眠っている、またはそのまま処分されるのは大変にもったいないことです。

空き家整理は
片付けより前に「鑑定」です。

気付いている方は動かれています。

売却や相続は
順番を整えるだけで進みます。

今は判断がつかない状態でも構いません。
一度お聞かせください。

相談だけでも大丈夫です。
費用は無料です。

士業・不動産会社・撤去業者の方からのご相談も承っております。

お困りの方は是非、状況をお聞かせください。